「不安」を解消しましょう！
本当に、いくらお金がかかるのか？分からないことが「不安」です。
大抵の工務店は「家の見積り」はしてくれますが、住宅資金購入計画まではしてくれないのが実情のようです。
家造りには本体価格（建物の価格）以外に、どんな家にも必要な費用として、消費税・税金・諸費用などがあります。
引越し費用・家電・祭事などの個々に想定する費用も全て家造りの費用として予算組みをすることが大切だと思います。
こうした本体価格以外にも必要な費用の全てを合算したものを「総予算」と言います。この総予算を把握した上で、家造りの提案をしてくれる工務店に出会えれば、家造りを安心して任せることが出来ると思いませんか。

人生最大の買い物は「家」ではなく「住宅ローン」です！
住宅を全額現金払いにしない限り、必ず付いてくるのが住宅ローン。家そのものには厳しい選択をするのに、銀行や住宅会社の薦められるがままにローンを組んで後悔する人が予想以上に多いのです。
組み方ひとつで返済総額が大きく変わる上、変動金利を選択した場合なら、月々の返済額が金利上昇により大幅アップすることも！
結果払いきれずに、せっかくの家を手放さなければならないケースも出てきています。

安心安全の資金計画
住宅ローンを組むときに出せるだけの頭金を準備し、利率の安い変動金利を考えている人が非常に多いと聞きます。
ここで考えてみてください。なけなしの資産を全て頭金にした後、世帯主様の勤め先に万が一のことがあったら？
無理して繰上げ返済をした後に、教育資金が予想外にかかることがわかったら？
今払っている家賃と同額の返済額でローンを組んだのに、子供が出来て共働きの奥様が退職せざるを得なくなり収入が減ってしまったら？
突然、親御さんの介護問題が発生して予想以上の出費が発生したら？
何が起こるかわからないのが人生です。何がリスクなのかは個人個人によって変わります。住宅ローンを組む際、ゆとりある人生を送るために一番大切なことは目先の支払いの損得ではありません。何より大切なのはリスク回避の考え方です。
だからこそ、あなたにとって正しい住宅ローンを選び、どんなときでも安心・安全でいられる住宅資金計画を建てる必要があります。

 

始めに「土地」ありき！！
これから土地探しをされる方は、先ずは信頼できる工務店を内定し、そこと相談した上で土地を決定してください。また将来的には土地は老後の生活を支える資産ともなることも、選択条件の一つに入れましょう。
この順番を間違うと家造りの予算計画がくるう危険があります。不動産屋さんは土地探しのプロですが、家造りのプロ、資産作りのプロではありません。
総予算は基本的には変更できないものですから、土地代が変化したときに影響を受けるのは本体価格だけとなります！
つまり、土地代が上がれば本体価格が下がると言うことです。総予算を考えずに土地を決めるようなことは、夢のマイホームから遠のくことになります。

　土地が決まると、ようやくお客様のプランの聞き取りが出来ます。
ここで打ち合わせのはじめに、しっかりした希望も予算も聞かずにいきなりプランを持ってくる工務店があります。
これは論外の工務店！と考えてください。
プランつくりの基本であり一番大切なことは、敷地の状況をしっかりと調べること。それが予算に反映される部分を見極めたうえで、お客様の要望と予算を丁寧に聞き取りする。

そうすることで、お客様の希望と予算に合うプランを提案することができます。予算を考えずにお客様の夢だけを盛り込んだ提案（過剰提案）の後に続くのは、打ち合わせをするたびに、家族の夢がひとつずつ削られていく悲劇だけです。

 

家の最低条件は「健康に住める」ことです。
提案されたプランが、高断熱・高気密構造に沿ったものであるかも確認しましょう。最近のサッシュと断熱材、建材を使用すればよっぽど下手な大工で無い限り、断熱・気密性のある程度高い家になることは実証されています。
断熱・気密・換気の意識の低い工務店の提案は「シックハウス」になる家であり、「本当は怖い家」なのです。問題なのはそのような工務店には自覚が一切無いということ。

厚生省のHPをのぞいてみると、おおげさではなく、家の事故で死亡される人は交通事故で亡くなっている人より多いのが事実です。
病気と言われる「脳卒中」も原因のひとつは室内の温度差。
冬のトイレや浴室と暖かい居間などの温度差のある環境に耐えられないような体力の無い人が悪いのか？　そんな温度差の発生する家を造った工務店の責任はないのか？
こんな問題が大きく取り上げられると夜も眠れなくなる工務店の社長がいるのではないでしょうか。

家族の絆を深める家（子育て応援住宅）
皆さんはなぜ、家を造るのでしょうか。きっと、家族との幸せな生活と将来の人生の安らぎを思い描き、家造りを決心されたのでしょう。
住いは家族の幸せ作りの舞台となります。それは家の大きさや外観、個室の数と広さ、豪華な設備・器具等、そのようなものだけで幸せな家が出来るのでしょうか。
健康に暮らし、家族の気配を感じ取り、子供の成長がきざまれ、家族の歴史を残せる家が我々の願いです。

業者を選ぶ時のポイントは、

どのように業者を選べばよいのか。とても迷うところだと思います。

 

私達がお客様を見ていて感じていることも併せてお伝えしますと・・・

 

多くの方が｢良い家｣が欲しい！！と思っているのですが、どんな家が自分にとって良い家なのかわからないので、とりあえず動き始めることになります。

 

まず、していただきたいのは家族間、特にご夫婦の間で、こんな感じの家がいいな・・・というくらいには話し合ってください。そして、１・２年前の年収などを確認しておいたほうが資金計画がたてやすくなります。そして、１・２年以内に造りたい方や行動的な方はとりあえず動き始めることになります。

　毎週末に見学会・モデルハウス・セミナー等が開かれています。そこで工務店を絞るポイントは、究極のところ｢安心感｣だと思います。

 

　何度も言いますが、はじめにお金とスケジュールのことをきちんと説明してくれる会社が１番です。

　ローンの申し込みをしなければいけない時期なのに、ひどい場合は建物の契約を済ませたのに、まだ建物の金額だけしか知らない！こんな恐ろしい事態に陥っている人もいます。

 

　工務店選びのポイントの１番は、造りながらお金の心配をさせないような安心してまかせてもよいと思う工務店を選びましょう。

 

ポイントの２番は｢相性｣です。

どんなに立派な会社に行っても、どうしても気の合わないこともあります。これは工務店側からもいえることでして・・・

　｢好感｣のもてるスタッフがいて、｢勉強熱心｣な社風があり、｢施主の話を良く聞いてくれる｣営業か社長がいる。だから、自分の将来の予定、年収などを全部話せるのです。そんな工務店に会えたら幸せですね。

 

ポイントの３番は｢会社の姿勢｣。

　第三者施工管理システムをご存知でしょうか。工事期間中に４回の検査があり、その結果も写真と文書できちんと報告されます。完成後も最低１０年間の瑕疵保証がセットで、希望すればその後、６０年でも保証が延長できるのです。
また、着工から完成するまでの保証もきちんとできるのか。
こうした保険によって、工務店でもおおきなハウスメーカーと同じような安心を提供することが出来ました。
どんな大きな工務店や住宅メーカーでも過去にトラブルの無い会社はありません。それをどんな体制で無くそうとしているか、保証しようとしているのか。その会社の姿勢を確認してください。