エヴァホームの浅井です。
お知らせ
隼人町の完成住宅見学会は、7日、8日の二日間が終了。
次回は１４（土）、１５（土）のお盆の２日間で行います。
１．＜読書＞
私の読んでいる本はＷｅｂ本棚にあります。
２．＜住宅情報＞
住宅関連ニュース
1. 平成22年度 民間住宅ローン利用者の実態調査
民間住宅ローンを借入された方に、利用された住宅ローンの金利タイプや
住宅ローン選びに関する事項について、インターネットによるアンケート調査を実施し、
その結果を集計しました。
【主な調査事項】
住宅ローンの金利タイプ
住宅ローンの借入にあたって比較検討した住宅ローンの金利タイプ
今後１年間の住宅ローンの金利見通し
住宅ローンの商品特性や金利リスクへの理解度
金利上昇に伴う返済額増加への対応
利用した住宅ローンを知るきっかけとして影響が大きかった媒体等
利用した住宅ローン決定に際して影響が大きかった媒体等
借り入れた住宅ローンを選んだ決め手
住宅ローンに対する満足度
【調査の概要】
「変動型」の利用割合は、45.6％に減少(前回調査51.8％)。
「固定期間選択型」の利用割合は、32.8％(前回調査32.7％)。
「全期間固定型」の利用割合は、21.6％(前回調査15.5％)。
年齢別にみても、すべての年代で「変動型」の利用割合が減少しています。
２． 共有名義について確認しましょう
住宅を取得した場合に、不動産登記を単独名義にするか共有名義にするかは、
将来の売却や相続のことも含めて慎重に判断する必要があります。
共有名義のメリットとしては、たとえば、税制上、夫婦の出資割合と持分が
一致していないと、贈与税がかかりますが、共有持分を出資割合と一致させることで、
贈与税の課税をさけることができます。
また、居住用財産の特別控除（3,000万円特別控除）や、居住用財産の買換え等の場合の
譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例が、共有にすることで、
夫婦それぞれ受けることができます。
一方で、デメリットとしては、共有持分は相続の対象となるので、
共有者の方が亡くなると、相続税の課税対象となる場合があります。
相続税の基礎控除額（5,000万円＋1,000万円×相続人数）を超える
相続財産がある場合は、注意が必要です。
また、夫婦共働きで住宅ローンを連帯債務で借りて共有名義にした場合に、
住宅ローンを完済する前に妻が退職すると、出資割合（住宅ローンの負担割合）が
持分と合わなくなり、贈与税の課税対象となる可能性があります。
○ 詳しくはこちら
http://www.jhf.go.jp/jumap/navi/build/step52.html
３．＜今日の現場＞
今日は水道の検査が午前中。
午後からは（財）鹿児島県住宅建築センターの完了検査が行われました。
完了検査の検査員はとても忙しそうで、写真を撮る間を与えてくれないくらいのスピード。
1時15分からの予定で、1時前には現場で待っていらっしゃいました。
玄関の鍵を開ける前には、図面を開いて検査準備。
中に入ったら、図面を見ながら１階の各所を確認。
あっという間に２階まで・・。
瞬く間に、外を１周して帰ってこられました。
「家の中は、断熱が良いんでしょうね。締め切っているのに、涼しいです。」
ようやく、質問ではなくお話をされると、検査終了でした。
明日の午後には、センターで検査済証の受け取り。
これで来週からは、司法書士さんが登記の手続きを始めます。
２０１０年８月１２日
