エヴァホームの浅井です。
先日の見学会には、地元の皆様をはじめ都城から宮崎市、遠く高鍋町からもご来場いただきました。
ご来場いただいた皆様に、深く感謝いたします。
見学会が終わり、私もようやく休みを取りました。
夏休みの子供と一緒に、久しぶりに鹿児島の長島美術館、桜島を廻ってきました。
この美術館が大好きなのは鹿児島市内と桜島が一望できるロケーションがあるから。
ここのレストランで食べるランチは最高の気分になれます。
ちょうどこの夏休みの時期、特別展は絵本作家として有名な「ハンス・フィッシャー展」
（私は全く聞き覚えのない作家でしたが、絵本の名前を聞くと知っているのがあります。）
「子猫のピッチ」と娘です。
このほかにも「長靴を履いた猫」「ブレーメンの音楽隊」などの原画もありました。
夕方には櫻島桟橋から桜島へ。
ほんの１５分程度のフェリー。価格は１２２０円也。
到着した途端に、桜島から黒い噴煙が！！
考えてみれば、もう１０年以上も桜島に来たことがありませんでした。
都城に帰り着くころには、こんなきれいな夕焼けでした。
１．＜読書＞
私の読んでいる本はＷｅｂ本棚にあります。
２．＜住宅情報＞
住宅関連ニュース
1. 平成22年度 民間住宅ローン利用者の実態調査
民間住宅ローンを借入された方に、利用された住宅ローンの金利タイプや
住宅ローン選びに関する事項について、インターネットによるアンケート調査を実施し、
その結果を集計しました。
【主な調査事項】
住宅ローンの金利タイプ
住宅ローンの借入にあたって比較検討した住宅ローンの金利タイプ
今後１年間の住宅ローンの金利見通し
住宅ローンの商品特性や金利リスクへの理解度
金利上昇に伴う返済額増加への対応
利用した住宅ローンを知るきっかけとして影響が大きかった媒体等
利用した住宅ローン決定に際して影響が大きかった媒体等
借り入れた住宅ローンを選んだ決め手
住宅ローンに対する満足度
【調査の概要】
「変動型」の利用割合は、45.6％に減少(前回調査51.8％)。
「固定期間選択型」の利用割合は、32.8％(前回調査32.7％)。
「全期間固定型」の利用割合は、21.6％(前回調査15.5％)。
年齢別にみても、すべての年代で「変動型」の利用割合が減少しています。
２． 共有名義について確認しましょう
住宅を取得した場合に、不動産登記を単独名義にするか共有名義にするかは、
将来の売却や相続のことも含めて慎重に判断する必要があります。
共有名義のメリットとしては、たとえば、税制上、夫婦の出資割合と持分が一致していないと、
贈与税がかかりますが、共有持分を出資割合と一致させることで、贈与税の課税をさけることができます。
また、居住用財産の特別控除（3,000万円特別控除）や、居住用財産の買換え等の場合の
譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例が、共有にすることで、夫婦それぞれ受けることができます。
一方で、デメリットとしては、共有持分は相続の対象となるので、共有者の方が亡くなると、
相続税の課税対象となる場合があります。
相続税の基礎控除額（5,000万円＋1,000万円×相続人数）を超える相続財産がある場合は、注意が必要です。
また、夫婦共働きで住宅ローンを連帯債務で借りて共有名義にした場合に、
住宅ローンを完済する前に妻が退職すると、出資割合（住宅ローンの負担割合）が持分と合わなくなり、
贈与税の課税対象となる可能性があります。
○ 詳しくはこちら
http://www.jhf.go.jp/jumap/navi/build/step52.html
３．＜今日の現場＞
見学会の後は、敷地調査に追われます。
一面の田園風景。ここからは、都城の夜景が遠くに見えるとか。
背面に５ｍを超えそうな擁壁のある敷地もあります。
現地を見て役所の法的調査を行い、改めて現場に大工、電気、水道、解体、土木などの
業者さんに立会い調査。
そして、敷地調査報告書が出来上がるのは１週間から１０日後くらいです。
２０１０年８月１９日
